Maison Saint Ave 10 pièce(s) – coeur de bourg – charme – double garage

BZH Habitation vous propose en exclusivité une authentique longère en pierre de caractère, idéalement située en plein coeur du bourg de Saint-Avé, dans un environnement privilégié où toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, services et transports.

Rare sur le marché, cette propriété de charme séduit dès les premiers instants par son alliance réussie entre le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines. Pierre apparente, verrière, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et élégante, particulièrement recherchée.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une vaste cuisine ouverte sur l’espace salle à manger, d’un salon convivial, d’une chambre avec salle d’eau privative, d’une seconde chambre ainsi que d’une buanderie.

Au premier étage, un palier dessert une chambre, une bibliothèque, une superbe chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bains.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires et un espace de jeux, idéal pour les enfants, le télétravail ou une salle de loisirs.

Avec ses six chambres, ses nombreux espaces de vie et ses très beaux volumes, cette propriété répond parfaitement aux besoins d’une grande famille, d’une activité de chambres d’hôtes ou d’un projet de résidence principale offrant de multiples possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin intérieur entièrement clos, véritable cocon de verdure à l’abri des regards, offrant calme, intimité et sécurité. Un double garage complète l’ensemble, apportant un confort rare en centre-bourg.

Atout supplémentaire et véritable opportunité patrimoniale : il est possible d’acquérir en complément une petite maison attenante actuellement louée, avec un locataire en place jusqu’en mars 2027, générant un revenu locatif de 800 € par mois. Un excellent potentiel pour un investissement complémentaire, un projet familial ou une valorisation future de l’ensemble immobilier.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Toute l’équipe de BZH Habitation se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun.

Le Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie est de 853 €.

Prix FAI : 682 500 € dont 32 500 € (5%) d’honoraires TTC soit 650 000 € Net vendeur.
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