À LOUER /LOCAL COMMERCIAL IDÉAL RESTAURATION / ENV. 190 M² AVEC LOGEMENT / VANNES

RESTAURANT DE CHARME EN PIERRE AVEC LOGEMENT / FORT POTENTIEL

Vous recherchez un lieu de caractère pour développer votre activité de restauration ?

BZH Entreprise & Commerce vous propose ce très beau bâtiment en pierre, entièrement rénové avec goût, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique ainsi qu’un véritable potentiel commercial.

Avec environ 100 m² dédiés à l’activité, complétés par un appartement d’environ 85 m² comprenant 3 chambres, ce bien constitue une opportunité rare pour conjuguer activité professionnelle et logement sur place.

UN CADRE AUTHENTIQUE ET CONVIVIAL
Le restaurant se compose de 3 belles salles, permettant d’accueillir un peu plus de 50 couverts et d’imaginer différentes ambiances : espace intimiste, repas de groupes, événements privés ou professionnels

À l’extérieur, une terrasse couverte d’environ 20 places assises vient compléter la capacité d’accueil et offre un véritable atout aux beaux jours.
L’architecture traditionnelle en pierre, parfaitement conservée et mise en valeur par une rénovation soignée, confère à l’ensemble un cachet unique et une identité immédiatement reconnaissable.

UN OUTIL DE TRAVAIL PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ
Le local est proposé entièrement équipé, avec un ensemble de matériel valorisé à 11 000 €, permettant d’envisager une installation rapide selon le projet du futur exploitant.

Sa configuration se prête parfaitement à différents concepts :
– Crêperie
– Pizzeria
– Bistrot ou brasserie
– Restaurant traditionnel
– Lieu de réception ou d’événementiel

UN EMPLACEMENT À POTENTIEL
Situé à seulement quelques minutes de plusieurs entreprises, l’établissement bénéficie d’un environnement propice au développement d’une clientèle professionnelle, notamment sur le service du midi, tout en offrant un cadre idéal pour une fréquentation en soirée et le week-end.

CONDITIONS FINANCIÈRES
– Loyer : 2 900 € HT / mois  (restaurant + appartement)
– Taxe foncière : 3 500 € / an
– Équipements : 11 000 €
– Dépôt de garantie : 5 800 €
– Honoraires : 8 700 € HT (25%)

Un bien au charme incontestable, idéal pour un professionnel souhaitant créer ou développer un établissement doté d’une véritable identité, dans un cadre chaleureux et prêt à accueillir un nouveau projet.

Référence : 7087